Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, nếu gia đình bạn vẫn đang trực tiếp canh tác, sử dụng thửa đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất thì khi hết thời hạn sử dụng đất bạn không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà vẫn tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm.
Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo thủ tục chung được quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
* Bước 1: Bạn sẽ nộp 01 bộ hồ sơ xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
* Bước 2: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng.
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
* Bước 3: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gian hạn thời gian sử dụng đất sẽ không quá 07 ngày.
Như vậy, gia đình bạn vẫn tiếp tục được canh tác, sản xuất trên đất nông nghiệp mà không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu gia đình bạn có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo đúng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Theo đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn bạn thực hiện thủ tục theo đúng quy định pháp luật.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
* Bước 1: Bạn sẽ nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài Nguyên và Môi trường nơi có đất. Hồ sơ gồm có:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
* Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo nộp tiền sử dụng đất.
* Bước 4: Nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem thêm: Hết thời hạn sử dụng đất người dân phải làm gì?
Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!