Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 là như thế nào và tại sao cần phải xác định đúng vị trí đất trước khi đầu tư. Vị trí đất đẹp và những vị trí đất không nên mua là những điều cơ bản dành cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy cùng nhau tìm hiểu vị trí đất 1 2 3 4 là gì trong bài viết hôm nay nhé!
Tại sao cần phải biết cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 của mảnh đất trước khi đầu tư?
Đây là một câu hỏi khá hay dành cho các bạn mới bắt đầu tập tành kinh doanh bất động sản. Cũng như bất kỳ ngành nghề nào khác; thì việc kiểm tra chất lượng sản phẩm trước khi bắt đầu thu mua; và sử dụng thì cần phải biết được chất lượng của nó. Vì vậy, bạn muốn đánh giá được mảnh đất bạn đầu tư có tốt hay không; thì hãy biết cách xác định được vị trí 1 trong bảng đất trước nhé. Vì đây là mảnh đất có ưu thế cũng như vị trí đắc địa để mang lại lợi nhuận tối đa cho bạn.
Việc xác định được vị trí đất đầu tư sẽ giúp bạn thành công được bước đầu rồi nhé!
>>> Có nên đầu tư đất nền thời điểm này – 3 thời điểm vàng không thể bỏ lỡ
Nguyên tắc của cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 là gì?
Nguyên tắc xác định vị trí đất 1 2 3 4 phi nông nghiệp
Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 phi nông nghiệp như sau:
Đối với vị trí 1: được áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng; và có ít nhất một cạnh giáp với đường (phố); có tên trong bảng giá đất nhà đất.
Đối với vị trí 2: được áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh giáp với ngõ; ngách, hẻm và có mặt cắt ngõ nhỏ nhất đất tiếp giáp với ngõ từ 3,5m trở lên.
Đối với vị trí 3: sẽ áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh giáp với ngõ; có mặt cắt ngõ nhỏ nhất có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất từ 2m đến dưới 3,5 m.
Đối với vị trí 4: sẽ áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt); giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất. Có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất dưới 2 m.
Vị trí 1 trong bảng giá đất phải đáp ứng được đủ 4 điều kiện
Ngày nay thì cách cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 đất dựa vào các yếu tố sau:
- Điều kiện 1 là nằm ven các trục đường giao thông chính (đường liên xã, liên huyện, tỉnh lộ, quốc lộ); và có khoảng cách không quá 500 mét kể từ mặt tiếp giáp trục đường giao thông; (theo đường thẳng vuông góc với trục đường chính trên).
- Điều kiện 2 là có khoảng cách tính theo đường vận chuyển tới khu dân cư; hoặc điểm dân cư tập trung không quá 500 mét.
- Điều kiện 3 là có độ phì từ mức trung bình trở lên;
- Điều kiện 4 là có thể tự chủ động được nước tưới tiêu từ 70% trở lên.
Ở vị trí 2: sẽ bao gồm các thửa đất đáp ứng được đủ 3 điều kiện của vị trí 1 như trên.
Ở vị trí 3 thì sẽ gồm các thửa đất đáp ứng được đủ 2 điều kiện của vị trí 1 như trên.
Ở vị trí 4 thì các thửa đất đáp ứng được 1 điều kiện của vị trí 1.
Nếu là vị trí 5 thì các thửa đất không đáp ứng được điều kiện nào của vị trí 1 nào cả.
>>> Mua đất Khánh Hòa giá rẻ, chính chủ – Tiềm năng bất động sản 2022
